Согласование перепланировок
в Москве с комфортом
hello@akb-project.ru
Укажите контактный номер телефона, мы обязательно перезвоним Вам и поможем с решением Вашего вопроса!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
СОВЕТЫ

Как совместить жилое помещение с балконом и не создать себе проблемы

Перепланировка, предполагающая объединение балкона или лоджии с жилым помещением без использования дополнительных перегородок, кажется логичным решением. Подобных проектов действительно много и они все еще популярны.
Однако пункт, который допускал согласование такой перепланировки, перестал существовать после 2012 года.
По статистике, объединение балкона с жилой комнатой или кухней часто становилось причиной промерзания наружных стен дома и перекрытий, приводило к появлению плесени и образованию конденсата — из-за нарушения теплового контура дома.

В 2018 году в правилах появился пункт, который официально запрещает объединять балкон с жилыми помещениями. Точнее, накладывает определенные ограничения, связанные с конструкционными и технологическими особенностями.
Кстати!
При перепланировке квартиры есть еще ряд важных моментов, которые следует учесть. Мы объединили их все в полезную статью и хотим, чтобы Ваша перепланировка прошла без лишних хлопот. Куда отправить статью ?
Полезные рекомендации специалистов бесплатны.
Итак, какие варианты есть у тех, кто хочет во что бы то ни стало реализовать проект перепланировки с присоединением балкона?
1
Вы можете выполнить совмещение, демонтировав подоконник
Но! Только в монолитных, панельных и кирпичных домах. При этом в панельных домах, которые были построены после 2007 года, перепланировка уже невозможна.
2
Вы можете совместить балкон с гостиной или кухней, демонтировав подоконную часть стены, а также порожек
Это вариант для монолитных домов, где порожек играет, скорее, декоративную роль. А вот в кирпичном, панельном или блочном доме демонтировать его нельзя.
3
Вы можете реализовать проект, демонтировав подоконную часть стены вместе с частью простеночных зон
Это возможно в монолитных домах, но совершенно нереализуемо в панельных. И даже в монолитных зданиях один простенок должен обязательно остаться на месте и сохранить не менее 1,2 метра длины.
Восстановление теплового контура
Устранение перегородки между жилым помещением и балконом/лоджией в любом случае предполагает нарушение теплового контура дома: вы присоединяете к отапливаемому помещению помещение, которое не предназначено для того, чтобы быть отапливаемым.
Для того чтобы перепланировка жилого помещения не оказалась несогласуемой, необходимо заново разграничить две зоны.
Возводить новую перегородку после того, как вы убрали старую, не имеет смысла, поэтому единственный возможный вариант — панорамное остекление: между помещениями рекомендуется установить стеклянные двери. Лучше, если это будут двойные стеклопакеты — так вы сможете максимально сократить теплопотери. Разумеется, двери могут находиться и в распахнутом состоянии — но по правилам для этого вы должны обеспечить достаточную теплоизоляцию балконной зоны.
совместить комнату с балконом
Иван Земляков
03.01.2019
Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.
АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве
оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Что еще полезно знать:
Показать еще