Согласование перепланировок
в Москве с комфортом
hello@akb-project.ru
Укажите контактный номер телефона, мы обязательно перезвоним Вам и поможем с решением Вашего вопроса!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
СОВЕТЫ

Перепланировка подвала в жилом доме для ведения бизнеса

В многоквартирных домах старого жилого фонда также можно использовать нежилые подвальные помещения для размещения объектов различного назначения.

Долгосрочная аренда подвального помещения или его приобретение в собственность требуют меньших вложений средств по сравнению с арендой или приобретением квартиры или офисного помещения. Поэтому в настоящее время недвижимость в виде подвального помещения пользуется большим спросом. В новостройках проектами предусматриваются офисные и торговые помещения в цокольных и подвальных этажах.
Как должна быть проведена перепланировка нежилого помещения в жилом доме, чтобы не возникло препятствий в ведении бизнеса и можно было бы узаконить перепланировку помещений без помех?
В подвальном помещении можно заниматься не всеми видами деятельности
Свод правил, касающихся требований к жилым многоквартирным зданиям (СП 54.13330.2016), четко регламентирует, какие помещения недопустимо располагать в подвальных этажах. Главное требование — не причинение вреда людям, проживающим в доме, и людям, которые будут находиться в перестроенных подвальных помещениях.
Для того, чтобы начать перепланировку подвала в жилом доме необходимо получить согласие владельца подвала. Это могут быть муниципальные структуры или все собственники дома.
Перепланировка должна проводиться в соответствии с теми строительными и санитарными нормами, которые предъявляются к конкретному типу объектов. Например, если перепланируется подвал под находящимся на первом этаже медицинским центром, то располагаться в нем могут только вспомогательные помещения (гардеробные, санитарные комнаты и т.п.), но ни в коем случае не палаты, кабинеты врачей, процедурные.
1
Обязательное условие организации в подвале жилого дома помещения общественного назначения — перепланировка входной двери
Это диктуется необходимостью организации отдельного входа, так как для целей бизнеса запрещено использовать общие помещения, граничащие с перестраиваемым подвалом, включая подъезды, лифты, лестницы.
2
Перепланировка нежилого помещения не возможна также без того, чтобы не была сделана перепланировка вентиляции
Перестраиваемое подвальное помещение должно иметь отдельную от жилых помещений вентиляцию
3
Еще одно важное условие — сохранение доступности для обслуживания общедомовых инженерных коммуникаций, которые могут находиться в подвале
4
Не менее важно соблюдение всех требований противопожарной безопасности
Каждый конкретный вид организуемого в подвале бизнеса регламентируется конкретными требованиями в виду деятельности со множеством нюансов.
Поэтому переустройство и перепланировка нежилого помещения подвала должны начинаться с тщательного изучения нормативных документов, обязательных консультаций со специалистами в области санитарно-гигиенических и строительных правил.
Узаконить перепланировку нежилого помещения можно самостоятельно, если вы имеете достаточный опыт и знания в этой области. В противном случае лучше обратиться в надежную, хорошо зарекомендовавшую себя специализированную организацию, профессионально занимающуюся организацией и согласованием перепланировок.
перепланировка подвала в жилом доме
Олег Поддубных
18.03.2019
Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.
АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве
оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Что еще полезно знать: