Технический план для регистрации договора аренды 2023

В нем отражаются основные характеристики помещения, а также содержится информация о здании (или участке), в котором оно находится.

Из чего состоит технический план для регистрации аренды?

Данный документ состоит из двух основных разделов:

• Графическая часть техплана. Это план этажа на котором расположено помещение (или план этажа здания). План содержит главные конструктивные элементы объекта недвижимости такие как стены, дверные и оконные проемы, шахты под инженерные коммуникации, лифтовые шахты, лестницы и прочее. Также, указывается площадь помещения (комнат помещения), его номер и линейные размеры.

• Описательная часть технического плана. В нее входит описание основных характеристик помещения - его адрес, кадастровые сведения, установленное назначение использования, вид и его описание. Также, включаются данные о заказчике документа и кадастровом инженере (или организации), которая занимается его подготовкой.

Соответственно, при изготовлении технического плана здания, описательная и графическая часть разрабатывается для каждого состоящего в нем нежилого помещения отдельно. Конечно, при том условии, что техплан здания сразу предусматривает образование помещений.

Но в подавляющем большинстве случаев кадастровые работы проводятся отдельно: или в отношении здания, или в отношении помещения.

Для каких объектов недвижимости изготавливается?

Многие путают такие понятия как "технический план" и "технический паспорт" помещения. Чтобы вы избежали такой проблемы - мы подготовили отдельную статью про их различия, обязательно прочитайте!

Согласно законодательству, выделяется 3 основных вида техпланов:

• Здания;

• Помещения;

• Сооружения.
  

На практике, можно выделить чуть больше вариантов, при которых может потребоваться составление документа.

Например, для:

• Нежилого и жилого помещения (например, квартиры);

• Многоквартирного дома;
  
• Индивидуального жилого дома (ИЖС);
  
• Гаража;
• Недостроенного объекта недвижимости (который нельзя полноценно назвать зданием, но необходимо поставить на учет, например, для залога в банке);
• Сооружения без помещений (например, дороги).
  

Конечно, у каждого вида недвижимости существуют свои особенности. Что, очевидно, отражается и на принципах и правилах составления технического плана.

В данном материале, в первую очередь, мы хотим сделать акцент именно на нежилых помещениях.

Почему необходим?

Причин можно назвать множество, вот некоторые из них:

На самом деле, регистрация договора аренды - один из самых частых поводов разработки технического плана нежилого помещения.

О том, как подготовить данный документ - в следующих пунктах.

Сбор необходимых документов

Для начала, необходимо собрать соответствующий пакет документов. Для каждого объекта недвижимости, конечно, он будет отличаться, но вот основные пункты для изготовления техплана помещения:

• Выписка на объект недвижимости (здание, в котором расположено помещение).
  
• Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником объекта. В нашем случае — здания. Или помещения, если технический план разрабатывается для помещения, образованного путем раздела существующего на более маленькие.
  
• Согласие залогодержателя может потребоваться, если вы планируете внести изменение в объект. Например, сделать перепланировку или преобразование — разделить или объединить помещения.
  
• Также, в этом случае понадобится проект перепланировки.
  

• В частном случае нужны дополнительные документы. Например, если к образуемому помещению нет прямого доступа из мест общего пользования и необходимо (например) проходить через офис соседей, то необходимо заранее получить согласие на передвижение ваших сотрудников по чужому офису.
  
  

Если мы говорим о получении техплана нежилого помещения для договора аренды, то подразумевается, что объект уже построен и сдан в эксплуатацию. А соответственно, все вышеперечисленные документы уже имеются на руках у собственника.


Но все же, если каких-то документов не хватает - кадастровый инженер, который будет заниматься составлением плана помещения, сможет запросить их сам или подскажет, куда обратиться для их получения и оформления.

Изготовление технического плана нежилого помещения

Существуют основные 3 критерия, которые стоит учитывать при выборе специалиста или организации, которой вы поручите проведение кадастровых работ.

Во-первых, обязательно проверьте наличие кадастрового аттестата. Это позволит подтвердить квалификацию специалиста. Ведь у "инженеров" без него - нет полномочий составлять технические планы.

Также, стоит убедиться, что инженер находится в вашем регионе (или готов приехать). Ведь именно эксперту предстоит проводить замеры помещения, для чего, очевидно, необходимо его физическое присутствие на объекте.

Опыт работы с аналогичными объектами недвижимости. Если вам необходимо подготовить технический план нежилого помещения для регистрации договора аренды, убедитесь, что такие проекты инженер уже успешно выполнял.

Например, мы специализируемся только на коммерческой нежилой недвижимости, работали уже в 47 регионах РФ и точно можем сказать, что уже решали любую возможную задачу ранее.

Еще раз, зафиксируем пошаговый план по получению техплана:

• Сбор необходимого пакета документов;
  
• Подбор инженера (или организации) для проведения кадастровых работ;
  
• Проведение обмеров и геодезической съемки;
  
• Составление экспертами плана.
  

На этом все, другие статьи на тему кадастровых работ, перепланировок и проектирования - читайте в нашем блоге!