Укажите контактный номер телефона, мы обязательно перезвоним Вам и поможем с решением Вашего вопроса!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
СОВЕТЫ
Обзор изменений порядка согласования перепланировки нежилых помещений в 2023 году
С 8 января 2019 года вступили в силу изменения в ЖК Российской Федерации и установлен единый порядок, по которому проводится перепланировка жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.
Правила проведения процедуры переустройства и перепланировки существенно отличаются в зависимости от региона РФ. Каждый субъект Российской Федерации и даже каждое муниципальное образование вправе разрабатывать собственные нормативно-правовые акты, касающиеся необходимых мероприятий для согласования перепланировок. Таким образом то, что можно согласовать в, например, Москве, в Московской области уже может согласовываться только в судебном порядке.
Напомним, что в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, перепланировка в нежилых зданиях не требует получения разрешения и согласовывается посредством разработки проектной документации организацией, имеющей действующее членство в СРО.
Выпущенная документация в дальнейшем используется кадастровым инженером при подготовке технического плана нежилого здания или помещения, а весь пакет документов в итоге "отправляется" в Росреестр - государственную организацию, которая произведет внесение новых сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и тем самым "узаконит" перепланировку.
Выпущенная документация в дальнейшем используется кадастровым инженером при подготовке технического плана нежилого здания или помещения, а весь пакет документов в итоге "отправляется" в Росреестр - государственную организацию, которая произведет внесение новых сведений об объекте недвижимости в ЕГРН и тем самым "узаконит" перепланировку.
Если говорить конкретно, то главным документом в согласовании перепланировок в 2019 году в Москве неизменно является Постановление Правительства Москвы №508-пп от 25.10.2011г.. Это постановление содержит детальное описание того, что можно и что делать категорически запрещается.
Но не стоит забывать, что помимо основного в области перепланировок в Москве Постановления №508-пп, существует еще множество СНиП, СанПиН и СП, нарушение которых также категорически запрещается. Более подробно рассматриваем нормы при перепланировке в нашем блоге в разделе "статьи про нежилое"
При согласовании перепланировки в отдельно стоящих нежилых зданиях Москвы в 2023 году в основном стоит опираться на нормы, приведенные в постановлении Правительства Москвы от 27 августа 2012 года N 432-ПП "О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется".
Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 27 августа 2012 года N 432-ПП содержит перечень работ по изменению объектов капитального строительства нежилого назначения и (или) их частей для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство.
Например создание или изменение входных групп, устройство (строительство) лестниц, крылец, ступеней, пандусов и других площадок в подвальные, цокольные этажи или на первые этажи зданий, которые направлены на обеспечение беспрепятственного перемещения маломобильных групп населения (без устройства фундамента), не требует получения разрешения на строительство.
Приложение 2 к постановлению Правительства Москвы от 27 августа 2012 года N 432-ПП содержит перечень работ по изменению объектов капитального строительства нежилого назначения и (или) их частей для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство.
Например создание или изменение входных групп, устройство (строительство) лестниц, крылец, ступеней, пандусов и других площадок в подвальные, цокольные этажи или на первые этажи зданий, которые направлены на обеспечение беспрепятственного перемещения маломобильных групп населения (без устройства фундамента), не требует получения разрешения на строительство.
Несоблюдение этих правил приводит в лучшем случае к отказам в согласовании, а в худшем — к катастрофическим последствиям — ухудшению условий проживания в доме, нарушению прочности и целостности строения, и даже — его разрушению.
Собственник, допустивший перепланировку с нарушением правил в 2023 году, несет ответственность за это и наказание — в виде уплаты штрафа, получения предписания о восстановления исходного состояния помещения, изъятия и продажи помещения с публичных торгов и др.
Подробнее про самовольную перепланировку [читайте в большой статье]
Калькулятор штрафов перепланировки [Вы можете найти здесь]
Подробнее про самовольную перепланировку [читайте в большой статье]
Калькулятор штрафов перепланировки [Вы можете найти здесь]
Поэтому перепланировка нежилого помещения в жилом доме должна начинаться только после получения разрешения. Будете ли вы вести дела самостоятельно или обратитесь к профессиональным согласователям, не имеет значения — в любом случае следует предварительно проконсультироваться с компетентными профессионалами в области перепланировки.
Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения без лишних хлопот и волнений поручите это дело специальной организации, предоставляющей услуги по перепланировке.
Чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения без лишних хлопот и волнений поручите это дело специальной организации, предоставляющей услуги по перепланировке.
Олег Поддубных
12.03.2019
Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.
АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве
оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (985) 465-85-85 · mea@kadastr.me
+7 (985) 465-85-85 · mea@kadastr.me
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Что еще полезно знать:
