Согласование перепланировок
в Москве с комфортом
hello@akb-project.ru
Укажите контактный номер телефона, мы обязательно перезвоним Вам и поможем с решением Вашего вопроса!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
СОВЕТЫ

Чем отличается переустройство от перепланировки и как его согласовать ?

Время чтения - 7 минут

Как отличить переустройство от перепланировки в нежилых помещениях?

В данной статье мы разберем отличия и особенности проведения и согласования перепланировки и переустройства в нежилых помещениях.

Обязательно ознакомьтесь с этой статьей, ведь мы собрали в ней всю необходимую информацию по данному вопросу:


Содержание:

Что такое переустройство нежилого помещения?

Переустройство нежилого помещения — это процесс проведения мероприятий по установке, замене или изменения местоположения инженерных сетей, сантехнического оборудования, а также другого инженерного, технического или электрического оборудования.

Причем, переустройством считают лишь те работы, которые требуют изменений в техническом паспорте помещения.
Примеры переустройства помещений:

  • Замена газовой плиты на электрическую;

  • Демонтаж ванной и замена ее на душевую кабину;

  • Установка в квартире "теплого пола";

  • Переустановка сантехнических и газовых приборов;

  • Перестановка газовых приборов с установкой дополнительных труб в пределах кухни.

Выделяют 3 основных типа переустройства нежилого помещения:
  • Установка нового оборудования;

  • Замена оборудования с одного типа на другой (например, газовой плиты на электрическую);

  • Изменение местоположения сетей или оборудования.

Обратите внимание, что замена оборудования одного типа с аналогичными параметрами не считается переустройством, ведь не меняется функциональная составляющая помещения. Разумеется, если при этом не требуется перестановка оборудования.

Также, не считается переустройством перемещение бытовых напольных электроплит в пределах кухни нежилых помещений.
Что такое перепланировка нежилого помещения?
Перепланировка жилых и нежилых помещений — это изменение их конфигурации, которое требует обязательного внесения этих изменений в техпаспорт помещения.

Здесь уже речь идет не про оборудование, а именно про конструктивные и ограждающие элементы помещения. Любое изменение планировки помещения (внезапно) является перепланировкой!
К этой категории изменений относятся:
  • Изменения размеров помещений, их формы, функционального назначения;

  • Расположение перегородок, окон, дверей;

  • Организация новых проемов для окон и дверей;

  • Ликвидация перегородок;

  • Расширение помещения с увеличением его площади.

Больше про перепланировку нежилых помещений, в нашей статье — "Что такое перепланировка нежилого помещения".
Отличия между перепланировкой и переустройством
В первую очередь, отличие между переустройством и перепланировкой заключается в том, что при переустройстве вы изменяете инженерное, техническое и электрическое оборудование, а при выполнении перепланировки — производите установку или разрушение новых стен для объединения комнат, расположения перегородок, окон или дверей.

Как правило, переустройство затрагивает мокрые зоны помещения — санузлы, кухни. Называют их так, вследствие того, что на этих зонах присутствуют системы водоснабжения и водоотведения. Логично, что именно в этих зонах существует максимальная концентрация инженерного и технического оборудования.
Перепланировка таких зон предполагает, чаще всего, лишь несколько вариантов:

  • Объединение санузлов;

  • Увеличение площади санузла за счет кухни (или наоборот);

  • Присоединение к "мокрой зоне" части нежилого помещения.
Все эти перепланировки предполагают не изменение технической конфигурации оборудования в помещениях, а операции, направленные на изменение их площадки или дополнительное зонирование.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения — отличаются не только по характеру изменений в помещении. Также, разница присутствует и в механике согласования данных работ.
Согласование перепланировки нежилого помещения
Перепланировка нежилого помещения начинается с оценки исходного состояния объекта:

  • Его местоположения и расположения в доме;

  • Достаточности инженерных сетей и возможности их дополнительного подключения;

  • Других характеристик, важных для осуществления той или иной деятельности.



В зависимости от состояния помещения, необходимого объема и вида работ по перепланировке, ее узаконивание потребует наличия различных документов:

  • Выписка из ЕГРН;

  • Документы, подтверждающие владение помещением или согласие на проведение работ от собственника помещения, если Вы арендатор;

  • Актуальные планы БТИ помещения;

  • Проект перепланировки и техническое заключение о ее допустимости.
После этого, необходимо получить положительное заключение от санэпидемстанции и направить всю документацию в МЖИ — МосЖилИнспекцию (конечно, если помещение находится в жилом доме).

После этого достаточно получить акт о проведенном переустройстве и внести изменения в планы БТИ (проводится это, собственно, в самом БТИ) и в ЕГРН (в кадастровой палате).
Согласование переустройства нежилого помещения
Как правило, при оформлении проектной документации для переустройства помещения подготавливается следующий пакет документов:

  • Запись руководителя проекта с техническим заключением о допустимости и безопасности проведения переустройства, а также договор на осуществление авторского надзора;

  • Пояснительная записка, включающая в себя описание технических характеристик здания и помещения, состав инженерного оборудования, коммуникаций, перечень требуемых противопожарных мероприятий и необходимых шумовых работ в ходе реализации проекта;

  • План помещения до переустройства из БТИ, план помещения после проведения работ по переустройству. Также, готовится схема расположения сетей и оборудования в нежилом помещении и схема их изменений, при необходимости;

  • Сведения о наличии допуска СРО.


Непосредственно для согласования переустройства нежилого помещения потребуется также:

  • Получить положительное заключение в Центре гигиены и эпидемиологии города Москвы;

  • Отправить всю документацию в МосЖилИнспекцию (если помещение в жилом доме) для получения акта о завершенном переустройстве помещения;

  • Внести изменения в техпланы БТИ и ЕГРН (Росреестр, Кадастровая Палата).


Сразу стоит оговориться, что не все работы по переустройству возможно согласовать. Например, чаще всего в согласовании отказывают проектам, которые основаны на:

  • Оборудовании уборной и ванной (или душевой) непосред­ственно над кухней;

  • Переносе систем отопления на лоджии и балконы, если они обеспечиваются из общедомовой системы водоснабжения;

  • Устройстве полов с подогревом от общедомовых систем го­рячего водоснабжения и отопления;

  • Объединении газифицированного помещения с основной частью нежилого помещения или жилой комнатой.
Вывод
Подведем итоги: основное различие между переустройством и перепланировкой заключается в том, что при переустройстве изменяется инженерное, техническое и электрическое оборудование, а при перепланировке — установка или разрушение стен, перегородок, окон или дверей.

Тем ни менее, у них есть кое-что общее — и то и то требует обязательного согласования!

И, несмотря на то, что механика узаконивания данных работ отличается, подходить к данному вопросу необходимо ответственно, а при необходимости — обращаться к профессионалам.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения, их согласование и оформление — сложная процедура, требующая наличия специальных знаний в области юриспруденции, проектного дела, строительства и согласования.
Поэтому для первоначальной консультации, а часто и для ведения последующих работ лучше обратиться к профессионалам, которые не только обеспечат выполнение работ в соответствии со всеми требованиями, но и помогут узаконить перепланировку нежилого помещения.
Отличия перепланировки от переустройства
Олег Поддубных
20.01.2020
Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.
АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве
оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Что еще полезно знать: