Согласование перепланировок
в Москве с комфортом
в Москве с комфортом
hello@akb-project.ru
Укажите контактный номер телефона, мы обязательно перезвоним Вам и поможем с решением Вашего вопроса!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
СОВЕТЫ
Согласование перепланировки нежилого помещения
основные положения и требуемые документы
В последние годы рынок нежилой недвижимости активно развивается в связи с ростом предпринимательской активности, увеличением количества частных компаний, как производственных, так и связанных с торговлей и оказанием разнообразных услуг — медицинских, образовательных, развлекательных, бытовых и др.
Почти всегда такие помещения нуждаются в перепланировке и ремонте для приведения их в соответствие с видом деятельности. Согласно действующим нормативам любая перепланировка должна проводиться после согласования и получения разрешения.
Перепланировка нежилого помещения начинается с оценки исходного состояния объекта
1
Его местоположения и расположения в доме
2
Наличия транспортных коммуникаций
3
Достаточности инженерных сетей и возможности их дополнительного подключения
4
Других характеристик, важных для осуществления той или иной деятельности
К примеру, в многоквартирном доме нельзя устраивать любые склады, а в подвалах и цокольных этажах — помещения для пребывания детей.
На основании анализа и поставленной задачи намечается список необходимых изменений и работ и составляется план мероприятий, который позволит узаконить перепланировку нежилого помещения.
Каждое помещение, жилое или нежилое, имеет удостоверяющий документ — технический паспорт, в который внесены все его параметры — адрес, расположение, план и размеры.
Любые изменения конфигурации помещения должны отображаться в техпаспорте. Изменения, не зафиксированные в нем, считаются незаконными. Помещение, у которого данные техпаспорта не совпадают с реальными данными, невозможно продать (используя земные средства), подарить, заложить, узаконить. То есть нельзя совершить с таким помещением никаких юридических действий. Поэтому конечная цель процедуры согласования перепланировки — получение технического паспорта БТИ и выписки из ЕГРН.
В зависимости от состояния помещения, необходимого объема и вида работ по перепланировке, расположении нежилого помещения в жилом доме или в нежилом здании, узаконивание перепланировки нежилого помещения потребует наличия различных документов. Это —
Имеющийся паспорт БТИ
Поэтажный план
Экспликация
Заявление о перепланировке
Документы, подтверждающие право на помещение
Согласие других собственников здания и территории около него
если таковые имеются
заключение из органа по охране памятников истории и архитектуры о допустимости перепланировки
если здание к таковым относится
Проект проведения работ
и другие необходимые документы
Собранные материалы рассматриваются, и по ним выдается заключение о разрешении перепланировки или отклонении запроса на нее. Список требуемых документов и необходимых согласований отличается в каждом конкретном случае.
После окончания этапа строительства проводится проверка приемной комиссией, которая выдает документ об окончании перепланировки. На основании разрешающих документов вносятся изменения в паспорт БТИ и кадастровый паспорт, делаются записи в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН, который с 2015 года пришел на смену реестру прав — ЕГРП и базе Государственного кадастра недвижимости - ГКН.
Переустройство и перепланировка нежилого помещения считается законченной и узаконенной.
После окончания этапа строительства проводится проверка приемной комиссией, которая выдает документ об окончании перепланировки. На основании разрешающих документов вносятся изменения в паспорт БТИ и кадастровый паспорт, делаются записи в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН, который с 2015 года пришел на смену реестру прав — ЕГРП и базе Государственного кадастра недвижимости - ГКН.
Переустройство и перепланировка нежилого помещения считается законченной и узаконенной.
Обязательно стоит упомянуть, что процедура перепланировки сильно зависит от ряда факторов, таких как назначение здания, в котором расположено помещение, или, например, его функциональное назначение. Например, не редкостью является ситуация, когда помещение бывшего офиса никак нельзя перепланировать под кафе, соблюдая все присущие общепиту нормы. Более конкретно каждую ситуацию мы рассматриваем в нашем блоге, с которым Вам обязательно рекомендуем ознакомиться, а если вдруг ответа на Ваш вопрос там не окажется, то разберем Ваш вопрос лично, по телефону.
Олег Поддубных
13.09.2019
Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.
АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве
оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Что еще полезно знать: