СОВЕТЫ

Увеличить комнату за счет балкона или лоджии

Присоединение балкона, и особенно лоджии, к жилой комнате рассматривается как удачный способ превратить малоиспользуемое помещение в полезную жилую площадь.

Балконы и лоджии есть практически во всех квартирах, особенно в «старом» жилом фонде. Но вот пользоваться ими в качестве зоны для отдыха в нашем климате мы можем всего несколько месяцев.

Поэтому присоединение балкона, и особенно лоджии, к жилой комнате рассматривается как удачный способ превратить малоиспользуемое помещение в полезную жилую площадь.

Начиная подобную перепланировку следует учесть несколько важных моментов

Балконы, террасы, веранды и лоджии относятся к холодным зонам квартир

Их полное присоединение к жилой зоне запрещено, поскольку такая перестройка нарушает тепловой контур жилого дома и приводит к снижению температуры в нем.

Создание единого пространства между комнатой и балконом или лоджией (террасой, верандой) предполагает устранение всех перегородок между ними и выравнивание пола

Между тем, стена, подоконный блок (как и перемычка над проемом и порожек) могут быть несущими или самонесущими конструкциями, поэтому их разрушение категорически недопустимо. Эта проблема чаще возникает в панельных, кирпичных и блочных домах. В доме из монолитного железобетона стены фасадов почти всегда не несущие. В таком случае препятствием может стать только требование к размеру простенков на лоджии: не менее 1 м 20 см — для бокового простенка, 1 м 60 см — для расстояния между соседними выходами.

Батарея отопления, находившаяся на подоконном блоке, должна остаться в комнате и быть перенесена на боковой простенок либо на прилегающую стену

Снос перегородки между прихожей и жилой комнатой — очень популярный прием визуального увеличения пространства квартиры. Пространство можно зонировать напольным покрытием, стеллажами, раздвижными перегородками или шкафами-купе.

На балконы и лоджии нельзя переносить батареи отопления

Отапливать эти помещения можно только электрообогревателями при условии подведения электропроводки и возможностей мощности имеющихся домовых электрических сетей

Между холодной и теплой зонами квартиры на месте снесенной стены должна быть установлена перегородка в виде раздвижных «французских» дверей или стеклопакет от пола до потолка с плотно закрывающейся дверью.

Если такая конструкция не будет предусмотрена, согласовать перепланировку точно не удастся.

Проект перепланировки для уточнения теплопотерь должен содержать теплотехнический расчет

Перед установкой нового дверного блока между комнатой и лоджией или балконом необходимо провести все мероприятия по устройству и усилению проема в несущей конструкции

А именно — организовать техническое обследование, получить техзаключение, провести силами и под надзором организации с допуском СРО демонтаж конструкций с помощью алмазной резки; обеспечить составление акта скрытых работ.

После всех проведенных работ площадь балкона или лоджии не станет считаться жилой

Итак, с юридической точки зрения использовать балкон или лоджию для увеличения площади комнаты не получится

Но проведенная по всем правилам перепланировка, несомненно, улучшит ваши жилищные условия. На «присоединенной» утепленной отапливаемой лоджии можно создать рабочую зону, кабинет, место отдыха и уединения, которыми можно будет пользоваться круглый год.

Иван Земляков

25.01.2019

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru