Согласование перепланировок
в Москве с комфортом
hello@akb-project.ru
Укажите контактный номер телефона, мы обязательно перезвоним Вам и поможем с решением Вашего вопроса!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
СОВЕТЫ

Перепланировка: самые распространенные ошибки

Начиная заниматься переустройством интерьера квартиры, вы должны четко представлять, какие ошибки могут повлечь за собой отказ в согласовании перепланировки.
В общих чертах: проведенные работы по перепланировке не должны нарушать несущие конструкции, затруднять доступ к отключающим устройствам и инженерным коммуникациям, ухудшать эксплуатационные свойства дома и условия проживания в нем.
Кстати!
При перепланировке квартиры есть еще ряд важных моментов, которые следует учесть. Мы объединили их все в полезную статью и хотим, чтобы Ваша перепланировка прошла без лишних хлопот. Куда отправить статью ?
Полезные рекомендации специалистов бесплатны.
Однако неправильная перепланировка санитарных узлов (ванных комнат, душевых, туалетов) представляет значительную проблему, может очень усложнить процесс согласования и вообще сделать согласование перепланировки невозможным.
Рассмотрим наиболее распространенные случаи перепланировки, выполненной с нарушениями.
1
Увеличение площади кухни или санузла за счет жилой комнаты.
Зона кухни и санузла считается «мокрой» — выдвигая ее на жилое пространство, вы ухудшаете условия проживания соседей снизу. Такой вариант перепланировки доступен только для жильцов первых этажей и тех квартир на последующих этажах, под которыми располагаются нежилые помещения (офисные, торговые площади или квартиры с измененной планировкой).
2
Увеличение жилого пространства за счет кухонной зоны или санузла.
В данном случае, согласно требованиям санитарных правил, вы ухудшаете условия проживания в собственной квартире, так как выдвигаете собственную жилую зону под мокрую зону квартиры сверху. Подобная перепланировка возможна только в квартирах на последнем этаже.
3
Демонтаж стены между газифицированной кухней и жилой комнатой.
Подобные изменения запрещаются даже в том случае, когда стена не является несущей. Но вот в негазифицированных кухонных помещениях такое возможно.
4
Демонтаж стены между комнатой и кухней в однокомнатной квартире.
В этом случае комната перестает считаться жилой — а в квартире не может отсутствовать жилая площадь.
5
Демонтаж или уменьшение размеров вентиляционных каналов.
Подобные нарушения встречаются, например, при сносе стены между уборной и ванной комнатой с целью организации совмещенного санитарного узла.
6
Обустройство балконов и лоджий радиаторами отопления и подогреваемыми полами.
Таким образом вы нарушаете тепловой контур дома — превращаете в отапливаемое помещение то помещение, которое для этого не предназначено изначально.
7
Частичное или полное совмещение площади комнаты или кухни с балконом или лоджией.
Данный способ перепланировки — один из самых спорных и требующих соблюдения множества требований. В частности, важно сохранить порожки и надоконные блоки (а в домах некоторых серий — и подоконные блоки), обеспечить двойное остекление на месте демонтированной стены и окна, провести теплотехнический расчет.
8
Обустройство выхода из помещения, оборудованного унитазом, непосредственно в жилую зону.
Узаконить перепланировку по такому типу возможно только при наличии второго подобного помещения, имеющего выход в нежилую зону.
9
Запрещено демонтировать ненесущую перегородку между кухней и жилой зоной, если кухня оборудована газовой плитой.
10
Присоединение к квартире помещений, являющихся общедомовой собственностью, без согласия двух третей собрания собственников жилья.
11
Перепланировка квартир, расположенных в домах — памятниках архитектуры и мемориальных квартирах.
12
Перепланировка квартир, которые находятся в залоге у банка, если банк не дал разрешение на подобные работы.
13
Выполнение перепланировки квартиры в здании, признанном аварийным.
Перепланировка квартиры — сложный многоступенчатый процесс, требующий тщательного соблюдения требований законодательства.
На начальном этапе необходимо продумать все до мельчайших деталей — и тогда узаконить перепланировку вы сможете без проблем.
Перепланировка МЖИ ошибки
Иван Земляков
17.01.2019
Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.
АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве
оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Что еще полезно знать:
Показать еще