Перепланировка: самые распространенные ошибки

Зона кухни и санузла считается «мокрой» — выдвигая ее на жилое пространство, вы ухудшаете условия проживания соседей снизу. Такой вариант перепланировки доступен только для жильцов первых этажей и тех квартир на последующих этажах, под которыми располагаются нежилые помещения (офисные, торговые площади или квартиры с измененной планировкой).

В данном случае, согласно требованиям санитарных правил, вы ухудшаете условия проживания в собственной квартире, так как выдвигаете собственную жилую зону под мокрую зону квартиры сверху. Подобная перепланировка возможна только в квартирах на последнем этаже.

Подобные изменения запрещаются даже в том случае, когда стена не является несущей. Но вот в негазифицированных кухонных помещениях такое возможно.

В этом случае комната перестает считаться жилой — а в квартире не может отсутствовать жилая площадь.

Подобные нарушения встречаются, например, при сносе стены между уборной и ванной комнатой с целью организации совмещенного санитарного узла.

Таким образом вы нарушаете тепловой контур дома — превращаете в отапливаемое помещение то помещение, которое для этого не предназначено изначально.

Данный способ перепланировки — один из самых спорных и требующих соблюдения множества требований. В частности, важно сохранить порожки и надоконные блоки (а в домах некоторых серий — и подоконные блоки), обеспечить двойное остекление на месте демонтированной стены и окна, провести теплотехнический расчет.

Узаконить перепланировку по такому типу возможно только при наличии второго подобного помещения, имеющего выход в нежилую зону.