Согласование перепланировок
в Москве с комфортом

mea@kadastr.me

OUR COMPANY

Bring Your Ideas to Life

Everything that you dreamed of can be brought to life exactly at the moment when you decide to win.

СОВЕТЫ

Как расширить кухню при перепланировке

Пожалуй, ни один ремонт в квартире не обходится без перепланировки кухни. Основная причина — желание владельцев квартиры хоть как-то увеличить площадь кухонной зоны.

Перепланировка кухни с увеличением площади может включать в себя, в комплексе или по отдельности, следующие работы:

Создание между кухней и прилегающим помещением дверного проема в несущей стене

Увеличение площади кухни полным или частичным присоединением прилегающего санузла

Объединение площади кухни и лоджии или балкона

Увеличение кухни с расширением на жилую зону

Объединение кухни и смежного жилого помещения путем демонтажа ненесущей перегородки между ними

Для того, чтобы организовать проем в несущей стене между кухней и прилегающим помещением, необходимо получить техническое заключение на возможность проведения таких работ.

После этого на основании заключения должен быть разработан и согласован проект, предусматривающий усиление проема металлическими профилями. В некоторых случаях (расстояние менее одного метра от наружной стены, наличие стыков между плитами перекрытий, колоннами, балками и др.) проем в несущей стене устроить невозможно — это запрещено законами и нормативами.

Строительными нормами запрещено также располагать кухни под санузлами, поэтому увеличить площадь кухни за счет санузла возможно только в квартирах на последнем этаже. Исключение — двухуровневые квартиры, здесь разрешено устраивать санузел верхнего уровня над кухонной зоной нижнего.

Полноценное расширение кухни за счет балкона или лоджии согласовать не удастся

Существует много запретов, касающихся этого вопроса. В зависимости от проекта дома, может быть недопустимо демонтировать порожки, надоконные и подоконные блоки. Нельзя выносить на лоджии и балконы батареи отопления и устраивать на них полы с подогревом. Современные требования предусматривают также установку между лоджией и кухней стеклянной раздвижной перегородки («французских дверей») или стеклопакета с дверью для разграничения «теплой» и «холодной» зон и обеспечения надежной теплоизоляции.

Расширить кухню на жилую зону можно только в не газифицированных квартирах и только в случае расположения под расширенной кухней нежилой зоны

Такая возможность имеется в квартирах первого этажа и квартирах последующих этажей — если под ними располагаются офисные, торговые и прочие нежилые помещения, а также в квартирах, под которыми по всему стояку сделана аналогичная перепланировка.

Самый распространенный вариант перепланировки кухни с целью увеличения ее площади и повышения функциональности пространства квартиры — демонтаж ненесущей перегородки между кухней и смежной жилой комнатой.

Такая перепланировка беспрепятственно может быть сделана в квартирах с электрическими кухонными плитами. В газифицированных квартирах при объединении кухни и жилой комнаты перепланировка может быть согласована при установке плотно закрывающейся раздвижной перегородки — деревянной или стеклянной — на месте снесенной стены.

Если объединяемая с кухней комната — единственная в квартире, согласование перепланировки практически невозможно: комната при этом автоматически признается нежилой, а по закону в квартире должна быть хотя бы одна жилая комната.

Иван Земляков

15.01.2019

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru