Согласование перепланировок
в Москве с комфортом

mea@kadastr.me

OUR COMPANY

Bring Your Ideas to Life

Everything that you dreamed of can be brought to life exactly at the moment when you decide to win.

СОВЕТЫ

На что обратить внимание при покупке квартиры ?

Если вы планируете приобрести жилье и не проводить в нем никакой ремонт, кроме косметического, то план действий прост:

Выбрать наиболее подходящую по цене, планировке и функциональности квартиру

Убедиться, что в ней либо никогда не проводилась перепланировка, либо перепланировка узаконена по всем правилам

Если в приобретаемом жилье в последующем вы собираетесь провести перепланировку, то к выбору потенциальных вариантов для покупки надо подойти еще более осмотрительно — ведь на возможность изменения планировки квартиры влияет множество факторов.

Возраст дома.

Старый дом может быть памятником архитектуры, а процедура согласования перепланировки в таких зданиях очень сложна. В старых домах, даже не являющихся архитектурными памятниками, возникают проблемы с организацией новых и расширением существующих дверных проемов, сносом межкомнатных перегородок, изменением конструкции пола.

Этажность дома.

Этот фактор имеет значение, например, при организации проемов в стенах. Чем ниже этаж, тем сложнее сделать проем.

Этаж, на котором располагается квартира.

В некоторых случаях от этого зависит возможность перепланировки кухни и санузла.

Материал несущих стен дома, технология его возведения, характеристики перекрытий.

По понятным причинам это — один из основных факторов, влияющих на возможность перепланировки.

Наличие несущих конструкций (балок, колонн) в интерьере.

Подобные конструкции категорически запрещено демонтировать.

Особенности расположения инженерных коммуникаций, санитарно-технических и вентиляционных коробов.

От них зависит возможность изменения планировки санузлов и кухонь, переноса их в другие помещения. Например, запрещено сносить стену между ванной и туалетом, если это повлечет за собой уничтожение или нарушение размеров вентиляционного канала. Другой пример — невозможность организации второго туалета на месте подсобного помещения, если расположение санитарно-технических коммуникаций не позволяет обеспечить правильный уклон водоотводящих труб.

Газификация дома или отсутствие ее. Наличие газовой плиты на кухне — это решающий фактор, препятствующий объединению кухни и смежной комнаты.

Наличие на нижних этажах нежилых помещений.

Нежилые помещения под вашей квартирой предоставляют некоторую свободу при перепланировке «мокрых» зон квартиры.

Приобретая жилье, помните, что перенести и узаконить границы кухни и санитарного узла очень сложно, а иногда — невозможно
Если небольшая площадь этих помещений вас не устраивает, то лучше поискать другой вариант.
При покупке вторичного жилья не опирайтесь только на информацию техпаспорта — там часто бывают ошибки.
Достоверные данные для проекта перепланировки можно получить, запросив архивную проектную документацию по дому.
При покупке квартиры в новостройке помните, что «свободной» планировки юридически не существует.
Перепланировка в новостройке должна опираться на архитектурный план дома и проводиться после консультаций с проектировщиками по отдельно взятой квартире. Нельзя воспользоваться консультацией, данной соседям тремя этажами выше. Даже если внешне ваши квартиры похожи.

В любом случае перед приобретением квартиры желательно получить совет о возможностях ее перепланировки у специалиста

Иван Земляков

19.01.2019

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru