Согласование перепланировок
в Москве с комфортом
hello@akb-project.ru
Укажите контактный номер телефона, мы обязательно перезвоним Вам и поможем с решением Вашего вопроса!
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
СОВЕТЫ

Типичные ошибки в техническом паспорте БТИ

Расхождения сведений технического паспорта и реальных данных существенно осложняют согласование перепланировки и затягивают срок подготовки необходимых документов и проведения работ.
Отправная точка любой перепланировки — анализ существующей планировки. Ее текущее состояние зафиксировано в техническом паспорте БТИ (бюро технической инвентаризации) квартиры или нежилого помещения; здесь также содержится адрес квартиры, характеристики здания и план квартиры.
Кстати!
При перепланировке квартиры есть еще ряд важных моментов, которые следует учесть. Мы объединили их все в полезную статью и хотим, чтобы Ваша перепланировка прошла без лишних хлопот. Куда отправить статью ?
Полезные рекомендации специалистов бесплатны.
Важная часть техпаспорта БТИ — поэтажный план и экспликация. Технический паспорт БТИ должен полностью соответствовать планировке помещения. Расхождения сведений технического паспорта и реальных данных существенно осложняют согласование перепланировки и затягивают срок подготовки необходимых документов и проведения работ.
Полный перечень ошибок в планах БТИ составить невозможно. Но условно можно разделить их на три группы:
1
Несоответствие планов БТИ реальной планировке давно построенной квартиры, в которой никогда не проводили перепланировку.
2
Расхождение планов БТИ и планов застройщика в квартире-новостройке.
3
Ошибки, появившиеся в техническом паспорте БТИ после внесения сведений о проведенной перепланировке.
Несоответствие планов БТИ реальной планировке давно построенной квартиры, в которой никогда не проводили перепланировку
Данная ошибка связана с недоработкой БТИ, произошедшей много лет назад. Это может быть неверное расположение на плане стен, подоконных блоков, дверных проемов или неверные размеры помещений; неправильно отмеченное расположение санитарно-технического оборудования, кухонных плит, вентиляционных и сантехнических коробов.

Также на планах старых домов могут быть отмечены несуществующие печи и их дымоходы, демонтированные много лет назад при общей реконструкции дома. В то же время могут отсутствовать на плане реально существующие вентиляционные короба, стенные шкафы и любые другие элементы планировки, которые много лет назад работник БТИ по какой-то причине забыл начертить на плане.
Расхождение планов БТИ и планов застройщика в квартире-новостройке
Поскольку при строительстве могут возникать небольшие конструктивные изменения, даже квартиры, расположенные по одному стояку, часто имеют разную площадь. Если после окончания строительства квартиры были обмеряны недостаточно качественно, или обмер был произведен выборочно в некоторых квартирах, а планы всех остальных квартир с подобной планировкой были сделаны на основании таких выборочных обмеров, возникновение ошибок неизбежно.
Ошибки, появившиеся в техническом паспорте БТИ после внесения сведений о проведенной перепланировке
Очень важно сразу, «по горячим следам», внимательно изучить полученный новый документ, обратив внимание не только на конструктивные особенности — расположение оборудования, перегородок, проемов и др., но и на адрес, номер квартиры, ее общие характеристики, наличие всех подписей.
Все найденные ошибки необходимо исправить незамедлительно, чтобы без проблем узаконить перепланировку, когда это потребуется.
Ошибки в техпаспорте БТИ
Иван Земляков
13.01.2019
Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.
АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве
оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
Что еще полезно знать:
Показать еще