Типичные ошибки в техническом паспорте БТИ

Важная часть техпаспорта БТИ — поэтажный план и экспликация. Технический паспорт БТИ должен полностью соответствовать планировке помещения. Расхождения сведений технического паспорта и реальных данных существенно осложняют согласование перепланировки и затягивают срок подготовки необходимых документов и проведения работ.

Данная ошибка связана с недоработкой БТИ, произошедшей много лет назад. Это может быть неверное расположение на плане стен, подоконных блоков, дверных проемов или неверные размеры помещений; неправильно отмеченное расположение санитарно-технического оборудования, кухонных плит, вентиляционных и сантехнических коробов.

Также на планах старых домов могут быть отмечены несуществующие печи и их дымоходы, демонтированные много лет назад при общей реконструкции дома. В то же время могут отсутствовать на плане реально существующие вентиляционные короба, стенные шкафы и любые другие элементы планировки, которые много лет назад работник БТИ по какой-то причине забыл начертить на плане.

Поскольку при строительстве могут возникать небольшие конструктивные изменения, даже квартиры, расположенные по одному стояку, часто имеют разную площадь. Если после окончания строительства квартиры были обмеряны недостаточно качественно, или обмер был произведен выборочно в некоторых квартирах, а планы всех остальных квартир с подобной планировкой были сделаны на основании таких выборочных обмеров, возникновение ошибок неизбежно.

Очень важно сразу, «по горячим следам», внимательно изучить полученный новый документ, обратив внимание не только на конструктивные особенности — расположение оборудования, перегородок, проемов и др., но и на адрес, номер квартиры, ее общие характеристики, наличие всех подписей.