Согласование перепланировок
в Москве с комфортом

mea@kadastr.me

OUR COMPANY

Bring Your Ideas to Life

Everything that you dreamed of can be brought to life exactly at the moment when you decide to win.

СОВЕТЫ

Что необходимо учесть при перепланировке санузла

Неправильная перепланировка санитарных узлов представляет значительную проблему, может очень усложнить процесс согласования и вообще сделать согласование перепланировки невозможным

Однако неправильная перепланировка санитарных узлов (ванных комнат, душевых, туалетов) представляет значительную проблему, может очень усложнить процесс согласования и вообще сделать согласование перепланировки невозможным.

Самый распространенный и желанный для собственников вариант перепланировки санузла — увеличение его площади.

Есть три варианта такого увеличения:

За счет кухни

За счет жилого пространства

За счет нежилой зоны

Выдвижение санитарного узла на площадь кухни разрешается только в квартирах, ниже которых отсутствуют жилые помещения.

Это возможно в квартирах первого этажа и квартирах над офисными, торговыми и другими нежилыми помещениями. Также данный вариант перепланировки возможен в случае, если этажом ниже расположена квартира с отличающейся планировкой, в которой в месте предполагаемого «выноса» площади перестраиваемого санузла находятся нежилые помещения (коридор, стенной шкаф и др.).

При перепланировке строго запрещается организовывать выход из помещения с унитазом непосредственно на кухню или в комнату (если в квартире нет второго туалета со входом из нежилой зоны — коридора, прихожей и т.д.).

Увеличение размера санитарно-технических помещений за счет жилого пространства также допустимо только в квартирах, под которыми находятся нежилые площади.

Перепланировка санузла за счет нежилой зоны практически не имеет ограничений. Планируя расширить санузел за счет стенного шкафа, обратите внимание на то, что шкаф, открывающийся в жилую комнату, относится к жилой площади.

Дополнительный санузел, организация которого возможна и необходима только в квартирах с большой площадью, можно устроить за счет как нежилой, так и жилой зоны.

Главное требование — под организуемым санузлом не должно быть жилых помещений. И, конечно, планировка имеющихся инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, вентиляция) должна позволять устройство второго санузла.

Иногда для улучшения планировки санузла и оптимизации расположения в нем необходимого оборудования и техники достаточно простого объединения ванной и туалетной комнаты. В этом случае ограничением для сноса стены между помещениями может стать наличие вентиляционных каналов, проходящих в этой стене. В зависимости от проектных особенностей дома такую стену либо вовсе нельзя демонтировать либо можно демонтировать частично, не повреждая вентиляционные ходы.

Так как санузел считается «мокрой» зоной, вся его площадь должна иметь надежную гидроизоляцию, обеспечивающую защиту от протечек.

Качественное выполнение работ по гидроизоляции должно быть подтверждено актом скрытых работ.

Иван Земляков

16.01.2019

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru