СОВЕТЫ

Перепланировка квартир на первом и последнем этажах

Жилье на первом и последнем этаже имеет и некоторые преимущества. Например, в таких квартирах намного легче согласовать некоторые варианты перепланировки, которые недоступны другим жильцам.

Часто при покупке жилья будущие собственники даже не рассматривают варианты на первых и последних этажах, считая их неудобными.

Первый этаж пугает потенциальных покупателей повышенным шумом с улицы, холодными полами зимой, неприятностями при засорении канализационного стояка на выходе в общедомовой коллектор. На последних этажах опасаются протечек кровли, плохого напора воды, слабой тяги в вентиляционных каналах, а в многоэтажных домах — необходимости подниматься по лестнице при поломке лифта.

Однако, жилье на первом и последнем этаже имеет и некоторые преимущества. Например, в таких квартирах намного легче согласовать некоторые варианты перепланировки, которые недоступны другим жильцам

Что разрешено делать при перепланировке в квартире первого этажа

Расширение кухни на жилую зону

В квартирах первого этажа не работает пункт Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47, согласно которому запрещается располагать кухни над жилыми комнатами соседей снизу. Поскольку под квартирой первого этажа нет жилых помещений, запрет на увеличение площади кухни за счет жилой комнаты на квартиры первого этажа не распространяется.

Расширение санузла на кухню и жилую зону

На всех других этажах подобная перепланировка запрещена, так как нормативными документами запрещается располагать санитарные узлы над жилыми помещениями.

Перенос кухни на жилую зону

Также разрешен по причине отсутствия жилых помещений в подвале (в нашей стране законодательно запрещено располагать жилые помещения в подвальных и цокольных этажах).

Следует сказать, что возможность аналогичной перепланировки кухни и санузла имеется и в квартирах второго и более высоких этажей, под которыми расположены нежилые помещения (будь то офисы, магазины или согласованные после перепланировки нежилые помещения у соседей снизу).

Организация балкона, лоджии или террасы

На первом этаже разрешается пристройка холодных нежилых помещений, не имеющих фундамента и не нарушающих общего архитектурного решения дома

Перевод жилья в нежилое помещение

В квартирах первого этажа это сделать проще всего — вы легко сможете узаконить перепланировку в этом случае. Необходимо только устроить отдельный вход и соблюсти права остальных жильцов дома.

Что допускается при перепланировке на последних этажах

Расширение кухни за счет санузла

Согласно нормативам, помещение санитарного узла не должно находится над кухней соседей снизу. Поэтому во всех квартирах, кроме квартир последнего этажа, увеличить площадь кухни, присоединив, например, туалет, невозможно. При такой перепланировке кухня квартиры «заезжает» под санузел соседей сверху. Так как на последнем этаже верхних соседей нет, то и запрет не действует, и вы легко согласуете перепланировку при соблюдении всех формальностей.

Проект перепланировки для уточнения теплопотерь должен содержать теплотехнический расчет

Присоединение к квартире чердака

Сделать перепланировку в таком варианте можно после получения разрешения жилинспекции и согласия 73% собственников жилья.

Устройство дровяного камина

Эта совершенно экзотическая перестройка возможна только на последних этажах и только при соблюдении требований строительных норм и прав других собственников жилья. Трудно поверить, что узаконить перепланировку в этом случае действительно можно, но это так.

Иван Земляков

26.01.2019

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru