СОВЕТЫ

Особенности перепланировки при создании квартиры-студии

Квартира-студия — модная тенденция современного рынка недвижимости. Открытые пространства, большие окна, много света, зоны, связанные между собой и перетекающие одна в другую, привлекают к такому типу планировки молодых энергичных экстравертов, семейные пары и одиноких людей.

Студии устраивают как в новостройках, так и в квартирах вторичного жилого фонда.

Многие собственники считают, что достаточно просто снести все перегородки внутри квартиры — и получится студия. Свободная площадь позволит удобно разместить мебель, создать универсальные зоны. Немаловажным кажется и тот факт, что не придется тратить лишние деньги на отделку внутренних стен.

На деле все не так просто. Для воплощения в жизнь идеи обустройства квартиры-студии следует соблюсти ряд важных условий.

Нельзя демонтировать несущие конструкции. Их снос категорически запрещен из-за угрозы обрушения здания.

Запрещается разрушать не только несущие стены, но и столбы, колонны. Иногда не разрешено сносить даже не несущие стены. В старых домах все стены часто становятся разгружающими, то есть служат поддержкой перекрытий. Их демонтаж разрешают в редких случаях при условии профессионально обоснованного и рассчитанного усиления металлоконструкциями.

Согласно действующему законодательству в квартире обязательно должна быть изолированная жилая комната с естественным освещением и площадью не менее 14 квадратных метров.

Поэтому избавиться полностью от всех перегородок в квартире-студии не удастся.

Двери помещений, оборудованных унитазом (совмещенных санузлов или уборных), не могут выходить непосредственно на кухню или в комнату.

Выход из туалета в общее пространство студии должен быть отделен тамбуром или перегородкой. Даже в современных квартирах-новостройках, заявленных при продаже как студия, обязательно обозначена перегородка, отделяющая выход из такого санитарного помещения.

Между кухней с газовой плитой и комнатой должна быть плотно закрывающаяся дверь.

На практике это условие можно соблюсти, установив на месте снесенной перегородки между кухней и комнатой раздвижную дверь — деревянную или из стекла.

Получается, что перепланировка в студию практически невозможна в панельных и блочных домах, в домах старого жилого фонда с деревянными или смешанными перекрытиями, в квартирах с газовыми кухонными плитами, в однокомнатных квартирах. Узаконить проект перепланировки в этом случае не удастся. Самые подходящие варианты для перепланировки в студию — кирпичные и монолитные дома современной постройки.

В любом случае начиная перепланировку, проконсультируйтесь с профессионалами в этой области

Согласование перепланировки квартиры в студию проводится по проекту. Грамотно составленный проект позволяет правильно обойти ограничения, согласовать перепланировку, избежать в дальнейшем сложностей при оформлении квартиры.

Иван Земляков

14.02.2019

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru