СОВЕТЫ

Вход в санузел при перепланировке

При проведении перепланировки квартиры, будь то жилье в новостройке или во вторичном жилом фонде, реорганизация санитарно-технических помещений — совмещенных санузлов, туалетов, душевых, умывальных и ванных комнат, составляет значительную часть работ.

Перепланировка санитарно-технических помещений одинаково сложна в плане технического выполнения и документального оформления. Действующие санитарные правила строго регламентируют ряд моментов, касающихся устройства этих вспомогательных помещений квартиры.

Исключение из этого правила оговаривается в санитарных правилах 2016 года, регламентирующих доступность среды для маломобильных групп населения (СП 59.13330.2016)

Одно из очень важных требований — запрет на организацию выхода из помещения, оборудованного унитазом, непосредственно в жилую кухонную зону. Поэтому устройство выхода из помещения с унитазом (совмещенного санузла или изолированного туалета) в неправильном месте может помешать оформлению отремонтированной квартиры и потребовать переделки трудоемкой и дорогой работы.

Как можно сделать перепланировку в квартире в этом случае?

Сделать выход в коридор, холл, прихожую

Этот вариант встречается в большинстве квартир, даже в новостройках со «свободной планировкой» зона выхода должна быть четко обозначена.

Организовать выход в существующий стенной шкаф, если он считается отдельным помещением и имеет на плане БТИ свой отдельный номер (а не номер комнаты или кухни с литерой)

То есть вариант: комната — №1, кухня — №2, шкаф — № 3 — подходит для устройства выхода, а комната — №1, кухня — № 2, шкаф — № 1А или 2А — не подходит.

Устроить выход в умывальную, ванную, душевую, постирочную комнату, иными словами — в любое нежилое помещение

Это не запрещено и узаконить перепланировку не помешает.

При объединении площади комнаты и коридора, в который по проекту выходит дверь, ведущая в помещение с унитазом, обозначить границу комнаты и коридора простенками или сдвижной перегородкой

Оборудовать в квартире второе помещение с унитазом

Если устройство выхода будет соответствовать требованиям санитарных правил (выход в холл или коридор), то основной санузел может иметь выход в спальную комнату (в жилую комнату, обозначенную на плане как спальня). Одно условие — в спальню может открываться только дверь совмещенного санузла.

Перепланировка — сложный многоступенчатый процесс, требующий знаний в области санитарного и строительного законодательства, проектного дела, технологии проведения строительных и ремонтных работ, юриспруденции, делопроизводства и порядка работы с государственными организациями и органами, осуществляющими надзор в сфере строительства.

Поэтому до начала ремонта желательно получить профессиональную консультацию, а проведение перепланировки и ее согласование поручить компетентной организации с опытом работы.

Иван Земляков

10.02.2019

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru