СОВЕТЫ

Варианты перепланировки, при которых комната перестает считаться жилой

Почти любая перепланировка затрагивает жилую зону квартиры, особенно в тех случаях, когда ее задачей становится организация нового изолированного жилого помещения.

Начиная работы по перепланировке не забывайте о требованиях, предъявляемых к жилым комнатам нормативными документами. Несоблюдение этих требований приводит к сложностям при оформлении выполненной перепланировки и даже к отказам в согласовании.

Итак, какой должна быть жилая комната

Жилая комната должна иметь естественное освещение.

Это требование оговорено как в санитарных нормах, так и в строительных правилах. Поэтому помещение без окна, выгороженное в большой комнате при перепланировке, не может иметь статус жилой комнаты.

Жилая комната не может быть организована в подвальном или цокольном этаже.

Это прямо запрещено в нашей стране жилищным законодательством.

Размеры комнаты должны соответствовать минимальным разрешенным размерам.

Исходя из санитарных правил спальня не может иметь площадь менее 8 квадратных метров, общая комната в однокомнатной квартире — менее 14, а в квартире с двумя, тремя и более комнатами — менее 16 м²; спальня в мансардном этаже может быть площадью 7 м², но только при условии наличия общей комнаты в 16 квадратных метров. Минимальная высота комнаты — 2,5 метра, а в зонах со сложными климатическими условиями — 2,7 метра.

В жилой комнате не может находиться дверь из единственного в квартире помещения, оборудованного унитазом.

Исключение составляет совмещенный санузел смежный со спальней (но только в том случае, если в квартире оборудован второй туалет с правильно устроенным выходом).

Комната не может располагаться под кухней соседей сверху. Кроме того, комната не может быть организована над или под газифицированной кухней.

Поэтому привлекательный для многих вариант перепланировки с переносом кухни в коридор и устройством на ее месте жилой комнаты очень сложен в оформлении. Комнату на месте кухни можно оформить как жилую только на верхнем этаже не газифицированного дома при условии, что бывшая кухня имела достаточную площадь.

Жилая комната, объединенная с кухней, трактуется надзорными органами как кухня-столовая или гостиная. Она не считается жилой.

Именно поэтому сложно согласовать проект перепланировки с таким вариантом объединения помещений в однокомнатных квартирах, даже при отсутствии на кухне газовой плиты.

Перепланировка — сложный процесс. Он требует понимания юридических тонкостей, владения специальными строительными знаниями и умениями.

Поэтому до начала ремонта желательно получить профессиональную консультацию, а проведение перепланировки и ее согласование поручить компетентной организации с опытом работы.

Иван Земляков

7.03.2019

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru