Требования к минимальным размерам помещений квартиры при перепланировке

Очень важно при перепланировке соблюдать предписываемые нормативными документами минимальные размеры различных комнат в квартире.

Несоблюдение требований санитарного и строительного законодательства относительно площади, ширины, высоты потолков помещений в реконструируемой квартире приводит к отказам в согласовании перепланировки жилищной инспекцией.

Требования к размерам жилых комнат

Если в квартире только одна жилая комната, ее площадь должна быть не менее четырнадцати квадратных метров

Увеличение числа комнат до двух, трех и более требует увеличения и площади общей комнаты — до 16 квадратных метров.

Площадь спальни для одного человека должна быть не меньше 8, а для двоих — 10 м²

Спальную комнату квартиры на мансардном этаже можно спланировать маленькую — всего 7 квадратных метров

Но общая комната должна быть больше — не менее 16 метров.

Минимальная высота потолков в местности со сложными климатическими условиями составляет 2,7 м, в остальных климатических зонах — 2,5 м.

Нормативами оговаривается также минимальная ширина жилых комнат

Так, санитарные правила, касающиеся планировочных решений многоквартирных жилых зданий, предписывают при проведении реконструкции и модернизации жилья делать ширину одной из спален не менее 2,25 м, общей комнаты — 2,8 м. Во вновь строящихся домах спальня должна быть не уже 2,4 м, а общая комната — 3,2м.

Размеры кухни

Минимальная площадь кухни, согласно нормативам, в однокомнатных квартирах — 5 квадратных метров

в остальных — восемь квадратных метров. На мансарде допускается делать кухню площадью 7 квадратных метров.

Регламентируемая ширина кухни зависит от способа размещения на ней оборудования.

Если кухонное оборудование планируется разместить в один ряд, ширина должна составлять минимально 1 метр и 90 см. При размещении оборудования в два ряда или углом — 2 метра и 30 см.

Предусмотрена возможность планировочного решения в виде кухни-столовой.

В такой комнате кухонная зона должна составлять 6 квадратных метров. Популярным вариантом в наше время становится организация кухни-ниши — но и ее площадь не может быть менее пяти квадратных метров.

Размеры других подсобных помещений

Ширина прихожей составляет, согласно правилам по проектированию и строительству СП 31-107-2004, 1,4 метра

коридоров, ведущих в жилые комнаты, — один метр, других внутриквартирных коридоров — 85 см.

Ширина ванной комнаты должна быть не менее полутора метров, а совмещенного санитарного узла — одного метра и семидесяти см.

Минимальная ширина уборной — восемьдесят сантиметров, а глубина — 1,2 метра, если двери открываются наружу, 1,5 метра — если внутрь.

К соблюдению минимальных размеров помещений квартиры нужно относиться очень внимательно. При проектировании перепланировки нужно учесть толщину наносимых покрытий, штукатурки, керамической плитки, гипсокартонных панелей, которые «съедают» часть ширины.

Даже небольшое отклонение от нормы может стать причиной того, что узаконить перепланировку не получится

Иван Земляков

08.03.2019

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (985) 465-85-85 · mea@kadastr.me