СОВЕТЫ

Требуется ли согласование устройства встроенных шкафов?

Успешное проведение и согласование перепланировки квартиры требует знания множества нюансов — например, тех, которые касаются реконструкции и устройства встроенных шкафов. Они встречаются и во многих квартирах старого жилого фонда, и в квартирах-новостройках.

Часто эти шкафы имеют очень небольшие размеры. Поэтому может показаться, что переустраивать их собственник может по собственному желанию, не проводя никаких дополнительных обследований и согласований.

Встроенный шкаф может быть самостоятельным помещением, имеющим отдельный номер на плане БТИ и соответствующую пометку в экспликации. А может быть отмечен на плане как часть какого-либо помещения. Обычно в этом случае его двери открываются в это помещение. То есть шкаф может относиться к жилому помещению, мокрой зоне или к нежилому помещению.

Между тем, любое отличие в планировке квартиры от поэтажного плана БТИ расценивается как перепланировка, которую требуется узаконить.

Так как встроенные шкафы — часть планировки квартиры (они входят в ее план и экспликацию), их устройство или демонтаж считаются перепланировкой, требующей согласования.

Бывают случаи, когда шкафа нет ни на плане БТИ, ни в экспликации. В таких исключительных случаях шкаф можно самостоятельно снести. А вот сохранить и модернизировать такой шкаф без согласования уже не получится.

Согласование встроенных шкафов необходимо для того, чтобы избежать нарушений санитарного законодательства и строительных норм. Встроенный шкаф считается частью того помещения, в которое открываются его двери. Поэтому любые перепланировки таких шкафов надо проводить, учитывая требования к разным помещениям квартиры.

К примеру, во время перепланировки, проведенной самостоятельно, без предварительного обследования и согласования, собственник убрал двери встроенного шкафа в жилой комнате, убрал перегородку между шкафом и прилегающей кухней и организовал на кухне нишу для кухонной техники. Такая перепланировка расценивается, как присоединение жилой площади к площади кухни и может быть согласована только в квартире на последнем этаже.

При описании проектов обустройства современных квартир часто используют термин «встроенная мебель» для обозначения гардеробных и шкафов-купе

Нужно ли отображать такую «мебель» на планах и согласовывать после ремонта?

1

Гардеробная — часть квартиры, отдельное помещение

Ее устройство обязательно должно отображаться на планах и отвечать требованиям нормативных документов.

2

Шкафы-купе, которые представляют собой отдельный полноценный элемент мебели

шкаф мобилен, его можно передвинуть в любое место

3

Шкафы-купе в виде конструкции, закрепленной к стенам помещения для установки раздвижных дверей и полок

шкаф-купе расположен стационарно, его перестановка возможна только после демонтажа конструкций крепления к стенам квартиры. Стационарный шкаф-купе можно считать разновидностью встроенного шкафа, он должен обязательно вноситься в план БТИ

Таким образом, перепланировка встроенного шкафа чаще всего требует согласования. Чтобы избежать ошибочных решений при выборе варианта устройства или демонтажа встроенных шкафов, следует привлекать к проектированию и проведению работ специалистов в сфере перепланировок.

Иван Земляков

6.03.2019

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru