Можно ли перепланировать подвал под фитнес-центр в 2020 году?

Можно, но есть ряд ограничений

Согласовать перепланировку:

hello@akb-project.ru · +7 (499) 938-57-10

Организация фитнес-центра для взрослых посетителей в подвале как жилых, так и нежилых зданий разрешена при соблюдении требований нормативных документов.

Все вновь открывающиеся и реконструируемые спортивные объекты должны быть доступны для маломобильных групп населения. Поэтому перепланировка нежилого помещения для фитнес-центра должна предусматривать создание безбарьерной среды.

Необходимый набор помещений регламентируется санитарными правилами по спортивным сооружениям. Ими же оговариваются требования к освещению, к строительным и отделочным материалам.

Необходимо учитывать, что в подвалах запрещается размещать бани и сауны. Поэтому фитнес-центр, организованный в подвале оборудуется только душевыми.

В жилых зданиях помещение фитнес-центра должно иметь отдельный вход.

Поэтому проектом предусматривается перепланировка входной двери.

Очень важно обеспечить защиту жилых помещений от вибрации и шума,

источником которых может стать встроенный в жилой дом спортивный зал.

Также может понадобиться перепланировка вентиляции

для обеспечения достаточного воздухообмена в помещении для занятий спортом.

Площадь такого центра не может превышать 250 квадратных метров, число мест — 50.

Это — общее требование ко всем помещениям общественного назначения, располагающимся в подвалах и цоколях жилых домов.

Еще одно ограничение, действующее в жилом доме — недопустимость проведения в подвале любых занятий с музыкальным сопровождением.

Таким образом, фитнес-центр с элементами танцевальной нагрузки в жилом доме устроить не получится.

Перепланировка нежилого помещения в жилом доме не может начаться до того, как будет получено согласие всех собственников.

Если подвалом или цоколем на правах общей собственности владеют жильцы дома, то необходимо перед началом проектных работ по перепланировке получить согласие на перепланировку от всех собственников. Это, пожалуй, один из самых сложных этапов в процессе перепланировки подвала в жилом доме.

Организация фитнес-центра в подвале или цокольном этаже общественного нежилого здания не имеет ограничений по числу мест, площади, музыкальному сопровождению. Однако, необходимо строго выполнять при перепланировке все требования по освещению, вентиляции, отделке, набору помещений и пр.

Разумеется, не следует забывать о том, что любая перепланировка жилых и нежилых помещений не должна ухудшать конструктивные и эксплуатационные свойства зданий, условия пребывания в них людей.

Спроектировать, выполнить и узаконить перепланировку помещений без напрасных хлопот и лишних расходов поможет обращение в специализированную организацию с допуском СРО, специализирующуюся на оказании услуг по перепланировке и ее согласованию.

Олег Поддубных

26.04.2019

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

оставьте номер телефона, наш специалист свяжется с Вами и проконсультирует по Вашему вопросу, это бесплатно и не займет много времени
+7 (499) 938-57-10 · hello@akb-project.ru